Как рассчитать неустойку?

Как рассчитать неустойку?

Как правило, это первый вопрос, с которым сталкиваются дольщики. Самостоятельно произвести расчет неустойки можно по формуле:

E = A*B*2/300*С, где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры.

А – стоимость Квартиры по договору.

B – количество дней просрочки.

2/300 — размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

С – значение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Например: ваша квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка составляет 100 дней, ставка рефинансирования — 7,25%, следовательно, размер неустойки составит 145 000 рублей.

Расчёт неустойки: 3 000 000 * 100 * 2/300 * 7,25% = 145 000.

По какой ставке рассчитать неустойку?

По закону неустойка рассчитывается по ставке, которая действует на момент исполнения обязательства по передаче квартиры.

Многие дольщики, стараясь увеличить размер компенсации, считают неустойку по периодам действия ставок. Дело в том, что ключевая ставка постоянно меняется, с 2016 г. ее значение изменилось с 11% до 7,25%. Такой расчет позволяет учесть все изменения и сгладить потерю денег из-за снижения ставки. Особенно это актуально для дольщиков, у которых низкая стоимость квартиры или небольшой размер неустойки.

Однако это не единственный подход к расчету неустойки.

Допускается также расчет по ставке, действующей на дату передачи квартиры по договору. Например, если квартира передаётся до 01.01.2017 г., то неустойка рассчитывается по действующей на эту дату ставке рефинансирования — 7,5%. В этом случае неустойка гораздо меньше зависит от перепадов значения ставки, но не всегда ее размер сопоставим с аналогичным расчетом по периодам.

В октябре 2017 года Верховный суд в своем определении по делу № 41-КГ17-26 сказал, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применяется ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России), действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Также возможен расчет по ставке на текущую дату. Он применяется при подготовке претензий и исковых заявлений, а также в случае увеличения исковых требований на судебном заседании.

Сложившаяся судебная практика допускает все указанные способы расчета, но их применение полностью завис от мнения судьи, который рассматривает дело.

Как же быть в этой ситуации? Выбирайте тот способ расчета, который считаете наиболее выгодным для вас. В случае необходимости вы всегда сможете сделать перерасчет.