ТОП-7 ошибок дольщиков

ТОП-7 ошибок дольщиков

Подписание соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Ни для кого ни секрет, что застройщики — компании «при деньгах», а богатые должны уметь экономить. Так вот, чтобы избежать денежных потерь при просрочке в строительстве девелоперы активно понуждают дольщиков к заключению дополнительных соглашений, которые меняют условия ДДУ в части срока передачи квартир. Многие дольщики, ни о чем не подозревая, подписывают подобные документы, надеясь, что добросовестное поведение с их стороны положительно повлияет на строительство. В результате право на получение неустойки или расторжение ДДУ в продлеваемый период исчезает, а сроки строительства только увеличиваются.

Поспешное расторжение ДДУ.

К вопросу расторжения договора с застройщиком нужно подходить максимально объективно и ответственно. Увы, но ежегодно десятки и сотни дольщиков расторгаются, не задумываясь о последствиях. В ряде случаев их понуждают к этому недобросовестные юристы, которые хотят получить больше денег за свои услуги. Дело в том, что в случае наличия у застройщика финансовых проблем застройщик может денег и не выплатить, и дольщик рискует остаться без квартиры и своих инвестиций.

Обращение в суд после подписания передаточного акта.

Не стоит откладывать на потом то, что взыскать можно только сейчас. Идти в суд за неустойкой после принятия квартиры это огромный риск. Как показывает судебная практика — чем дольше период просрочки, тем меньше шансов взыскать реальные деньги. Ведь ресурсы девелопера не бесконечны. А после окончания строительства большинство застройщиков выводят деньги со счетов и взыскать что-либо становиться очень проблематично, а иногда – невозможно.

Неправильный расчёт неустойки.

Если квартиру Вы приобрели по договору уступки прав, то размер неустойки всё равно будет рассчитан от цены, которая указана именно в договоре долевого участия.

Избегать суд по месту нахождения застройщика.

Существует миф, что в суде по месту нахождения застройщика все судьи куплены и много там не взыскать. Это не так, в каждом суде, у каждого судьи сложилась своя определенная судебная практика по размеру присуждаемой неустойки, не зависимо от того, «свой» это застройщик или нет. Поэтому не делайте поспешных выводов и изначально рассматривайте все возможные суды, изучите практику и выберете оптимальный вариант.

Подписание передаточного акта с отказом от права.

Практически во всех передаточных актах, которые я видел за свою практику, есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Однако формулировки везде были разные. Если в акте указано: «Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику», всё хорошо, можно подписывать. Подобная формулировка не несет в себе никаких рисков, и неустойку взыскать можно. Если же Вы увидите следующее: «Участник отказывается от права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 г. по 20.06.2018 г. в размере 750 000 рублей», откажитесь от подписания этого документа и потребуйте убрать такой пункт. В противном случае суд может отказать во взыскании неустойки.

Уклонение от приемки.

У Вас не только права, но и обязанности. Одна из них – принять квартиру в течение двух месяцев с момента получения письма застройщика о готовности дома. В этот срок нужно явиться на осмотр помещения и подписать акт приема-передачи, либо отказаться от приемки, составив акт осмотра, где указать все обнаруженные существенные недостатки. Многие пропускают этот срок и получают от застройщика односторонний акт, который в суде не сыграет в Вашу пользу. Суд может сильнее снизить неустойку, либо вовсе отказать в иске.