ТОП-7 уловок застройщика

ТОП-7 уловок застройщика

Более 10 лет уже прошло с момента появления закона о долевом участии в строительстве. За это время застройщики нашли в нём множество лазеек и активно ими пользуются, пытаясь уйти от ответственности перед дольщиками. О каких уловках девелопера нужно знать, чтобы не потерять свои деньги?

Дополнительное соглашение.

Если застройщик затягивает сроки строительства, он использует самую популярную уловку — подписание дольщиками соглашений, которые изменяют срок передачи квартиры. В этом случае дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки за задержку передачи объекта в продлеваемый таким соглашением период. В свою очередь, дольщик подписывать его не обязан и может спокойно отказаться от этого, никаких отрицательных последствий не будет. Однако многие не знают об этом и незадумываясь подписывают, о чём в последствии сильно жалеют, теряя сотни тысяч рублей, а иногда и миллионы.

Подписание акта до ввода дома в эксплуатацию.

По закону дольщик обязан принять квартиру только после того, как его дом будет введен в эксплуатацию. Но многие застройщики зачастую приглашают на осмотр и приёмку объекта до этого момента. Почему? Правильно, чтобы скорее передать квартиру и остановить начисление неустойки дольщиками. Да, это незаконно. Но мизерные штрафы за подобное нарушение застройщиков не особо пугают.

Отказ от неустойки в акте приёмки квартиры.

Акты приёма-передачи составляются застройщиками и возможность отредактировать его вам скорее всего не дадут. Самая распространённая уловка на стадии передачи квартиры — включение в акт положения о том, что дольщик отказывается от права на взыскания неустойки. Подписание такого акта часто может стоить вам сотни тысяч рублей упущенной выгоды. Последствия будут зависеть от конкретной формулировки в акте. Что это значит? Если в нём будет указано: «никаких финансовых претензий не имею», рисков здесь нет, можно смело подписывать. Если же в акте будет фигурировать что-либо подобное: «от права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта за период», вот здесь уже нужно сто раз подумать перед подписанием, потому как эта фраза будет камнем преткновения при взыскании неустойки в суде.

Подписание акта до устранения выявленных недостатков.

Согласно закону, в случае обнаружения недостатков квартиры дольщик может отказаться от подписания акта и потребовать устранения всех замечаний. Но будьте готовы к тому, что вас будут склонять всеми законными способами подписать его именно сейчас, а недостатки «потом исправим, скоро». Но после принятия квартиры дольщиком застройщик, как правило, уже менее охотно и очень долго исправляет недостатки.

Акт приёмки с открытой датой.

Такое недоразумение встречается крайне редко, но имеет место быть. В этом случае застройщик даёт на подпись застройщику акт без указания в нём даты, акты уходят на подпись руководству, а возвращаются уже датированными задним числом. В результате дольщик лишается своей неустойки, т.к. формально квартира сдана вовремя.

Мировое соглашение.

Многие застройщики предлагают добровольно выплатить дольщикам компенсацию за нарушение сроков строительства, но исполняют их далеко не все девелоперы. Например, вы подали иск к застройщику по неустойке в размере 1 000 000 рублей. Застройщик предложил закончить дело миром и выплатить вам 300 000 рублей через неделю. Очень заманчиво, потому как не нужно продолжать эти судебные тяжбы, которые могут длиться месяцами и получить сразу определенную сумму денег. Но подписав мировое соглашение нет никаких гарантий, что застройщик фактически оплатит эту сумму. Похожий вариант возможен и до суда, когда девелоперы предлагают подписать соглашение о переносе срока взамен на компенсацию, прописанной в этом же документе. Результат может быть идентичным. Ситуация осложняется тем, что взыскать что-либо сверх суммы, указанной что в мировом, что в дополнительном соглашении на досудебном этапе, будет уже невозможно.

Расторжение договора по соглашению сторон.

В каждом ЖК есть так называемые «расторженцы» — дольщики, которые устали ждать и хотят вернуть вложенные в строительство деньги и обогатиться за счёт взыскания процентов с застройщика. Это вполне нормальная ситуация. Но и здесь не обошлось без уловки от девелопера. Надумав расторгать договор, дольщики часто предварительно связываются с отделом продаж и задают вопрос: «Как мне вернуть свои деньги?». В ответ на это менеджер или сотрудник юридического отдела застройщика обязательно предложит подписать соглашение о расторжении договора, на что дольщики соглашаются очень часто. В чём подвох, спросите вы. Всё просто – в случае расторжения договора в одностороннем порядке, дольщик имеет право на получение процентов за пользование его деньгами, а при расторжении по соглашению сторон такого права не возникает.