Взыскание неустойки с застройщика: с чего начать?

Взыскание неустойки с застройщика: с чего начать?

Не хотите прощать застройщику нарушенные сроки, но не знаете, с чего начать? Мы вам поможем. Для этого просто наймите юриста прочтите эту статью. Мы вкратце расскажем о положенных вам компенсациях, объясним, на что стоит обращать внимание перед судом и какие первые шаги стоит предпринимать самостоятельно (в будущем обзавестись юристом все-таки стоит).

1. Немного о вечном…

О том, что именно можно требовать с нерадивого застройщика написаны десятки (если не сотни) статей. Это своего рода классика, про которую не писал только ленивый, так что, увы и ах, сказать что-нибудь новое целая проблема. Поэтому те, кто хоть немного в теме, могут сразу переходить ко второй части: первую читать будет не интересно. Если что, мы вас предупреждали.

Топ-5 (на самом деле 4) судебных компенсаций, которые положены дольщику:

  • Не передают квартиру в срок – неустойка!
  • Переживаете, что ждать еще долго – моральный вред!
  • Застройщик не платит по претензии – штраф на половину суммы!
  • Потратились на юриста – судебный кэшбек!
  • Арендуете жилье… а вот здесь прокол, извините. Изредка убытки за съемную квартиру присуждают, но каждый такой случай в своем роде уникальный и рассчитывать на них особо не стоит.

Пара слов о снижении. Все знают, что суд может снизить неустойку по заявлению ответчика, но гораздо реже говорят о том, что на самом деле снижают все четыре основные требования. Так, неустойка и 50% штрафа режутся по 333-й статье гражданского кодекса, моральный вред сам по себе весьма труднооценим в денежном эквиваленте, поэтому сумму устанавливает сам судья, с расходами на юриста также, но здесь оценивается сложность дела (совсем несложное) и фактически проделанная юристом работа (сбор доказательств, подготовка документов, участие в заседаниях и др.). Так что имейте в виду.

Стоит ли игра свеч или как не потратить деньги на цветную бумагу?

Если вы твердо решили, что настала пора призвать застройщика к ответу, то советуем обратить внимание на уже имеющуюся у него задолженность. Сделать это можно на сайте службы судебных приставов. Найти интересующее вас юридическое лицо просто, достаточно знать его название и адрес. Вся задолженность отобразится в списке.

Перед походом в суд однозначно стоит крепко задуматься в следующих случаях:

  • в отношении застройщика возбуждено большое количество исполнительных производств (10, 20, 30 и больше страниц на сайте ФССП);
  • значительную часть производств составляют большие денежные суммы (около миллиона рублей и выше);
  • старые производства (возбужденные год назад и раньше) соседствуют с новыми, при этом и тех, и других одинаково много;

Все это говорит о низкой платежеспособности застройщика. Те, кто часто судятся, знают, что судебные приставы работают, мягко говоря, не быстро. Поэтому исполнительные листы стараются подавать в банки, которые при наличии денег на счетах застройщика, переводят их в среднем в течение недели (от 2-3-х рабочих дней до 2-х недель, каждый банк по-разному). Приставам же листы отдают, когда деньги из банков больше не поступают. Соответственно и возникают описанные случаи с производствами. Усугубляется все тем, что задолженность может не погашаться годами, вплоть до того момента, пока застройщика официально не признают банкротом.

В такой ситуации суд с застройщиком вряд ли сможет принести хоть какие-то реальные деньги. Учитывая стоимость услуг юриста, вы даже рискуете остаться в минусе, ну или очень задорого купить себе исполнительный лист красивого бирюзового цвета.

Идем в наступление.

Итак, вы знаете, что просить в суде, вы посмотрели состояние текущей задолженности застройщика и не ужаснулись, вы твердо решили попытать счастья. Что делать дальше? На этом этапе большинство дольщиков начинает искать юриста, который займется их делом. Однако торопиться с этим не стоит, кое-что вы можете сделать самостоятельно. Речь идет об отправке претензии.

Здесь Вы можете скачать шаблон досудебной претензии, который можете заполнить самостоятельно и отправить застройщику (мы и сами используем его в работе).

Наличие юриста, особенно если он специализируется на взыскании неустойки, будет иметь очень важное значение на этапе судебной работы, а также после получения исполнительных документов. Юрист разбирается в судебном процессе, экономит ваше время и время судьи, юрист поможет разобраться в нестандартных или внештатных ситуациях. Считайте, что это ваша персональная палочка-выручалочка в споре с застройщиком. Но он не всегда нужен, чтобы подготовить и отправить застройщику претензию. Почему?

Во-первых, претензию очень сложно составить настолько неправильно, чтобы потом пришлось отправлять ее заново. К тому же, если вы начнете искать юриста сразу после ее отправки, то сможете выйти в суд, не теряя лишнего времени.

Во-вторых, некоторые застройщики выплачивают деньги без суда. Речь, конечно, идет не о всей сумме, обычно предлагают 30-50% неустойки. Учитывая, что эти деньги вы можете получить сразу или относительно быстро (судебный процесс в среднем идет от 6 месяцев), а также что в суде далеко не всегда присуждают больше, то этот вариант может показаться очень интересным.

А теперь представьте, что вы заранее оплатите услуги юриста, а потом не захотите ими воспользоваться, потому что застройщик готов заплатить здесь и сейчас. Вероятнее всего вас либо будут уговаривать судиться без оглядки на реальные перспективы дела – в суде присуждают больше. Либо вы рискуете переплатить за составление претензии, как за полноценную судебную работу. Совсем не обязательно, что что-нибудь подобное действительно случится, но перспектива очень неприятная.

Несколько правил, чтобы правильно составить и отправить претензию:

  • Требуйте только неустойку (остальные требования вне суда застройщик удовлетворять не обязан).
  • Укажите в претензии свой телефон, а также реквизиты своего счета, чтобы застройщик мог с вами связаться и у него была возможность перечислить вам деньги.
  • Перед отправкой проверяйте актуальный адрес застройщика.
  • Отправляйте претензию письмом с описью вложения.
  • Обязательно сохраняйте почтовые документы: квитанцию и опись.