Застройщик нарушает сроки? Узнайте ТОП-6 компенсаций для дольщика.

Застройщик нарушает сроки? Узнайте ТОП-6 компенсаций для дольщика.

Каждый четвертый застройщик Московской области сдает дома с просрочкой от пары месяцев до нескольких лет. Однако большинство дольщиков закрывают на это глаза и кормятся завтраками девелопера, в то время как их соседи получают весьма внушительные неустойки и другие компенсации за ожидание ключей. Сейчас я расскажу Вам, какие суммы можно взыскать с застройщика в суде.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Размер такой неустойки может доходить до нескольких миллионов рублей. Но в среднем суммы варьируются от 300 до 900 тысяч рублей. Рассчитать неустойку Вы можете на нашем калькуляторе. Здесь сразу хочу сделать акцент. Не надо думать «Я насчитал 700 000 рублей неустойки. Сейчас пойду в суд и взыщу 100%». Нет, увы, но в полном объеме неустойку присуждают очень редко. Суды, как правило, снижают размер подобной компенсации. Процент снижения везде различный. Более подробно я писал об этом в статьях «Почему суд снижает неустойку?» и «Как дольщику выбрать суд?».

Неустойка на будущий период.

Верховный суд подарил дольщикам возможность взыскивать неустойку на будущий период без снижения, если квартира ещё не принята по акту приема-передачи. Пока ещё не все суды поддерживают такую позицию и отказывают в этом требовании. Районные суды не часто прислушиваются к вышестоящей инстанции, таковы суровые реалии нашей судебной системы. Тем не менее неустойку на будущее взыскать можно.

Штраф.

А это приятный бонус от законодателя. Суть его заключается в том, что если девелопер не выплатит неустойку добровольно, то в суде дольщик может просить суд взыскать штраф в размере половины от присужденной судом суммы. Этот штраф также снижается судом, как и неустойка. Но зачастую его сумма приятно радует глаз и кошелёк.

Компенсация морального вреда.

В Москве и области присуждают в среднем 10 000 рублей морального вреда, независимо от периода просрочки, будь то 2 месяца или 2 года. Почему так мало? — спросите Вы. Так сложилась судебная практика. Даже по делам о причинении вреда здоровью сумма компенсации морального вреда, как правило, не превышает 20-30 тысяч рублей.

Судебные расходы.

Это расходы на отправку почтовых отправлений (претензий, писем в суд), на оплату услуг юриста и на подготовку нотариальной доверенности для представителя. Такие расходы судом не снижаются, но чтобы их взыскать необходимо сохранять все подтверждающие документы.

Убытки.

Чаще всего под такими убытками понимают расходы на оплату аренды временного жилья на период просрочки и ожидания ключей. Судьи Москвы и Московской области в большинстве случаев скептически относятся к требованию о взыскании с застройщиков убытков по аренде и часто отказывают в этих требованиях. Но несмотря на это, положительные судебные решения всё же есть, нужно только получше подготовиться к процессу, в т.ч. документально.

Это были основные требования, которые обычно заявляют дольщики в процессе взыскания неустойки с застройщика. Надеюсь эта информация была для Вас интересной и полезной!